Medlemskap i samfälligheten

• Medlemskap är obligatoriskt för alla fastighetsägare.
• Samtliga medlemmar är skyldiga att följa de beslut som fattats på årsstämman.
• Medlemskapet är knutet till fastigheten vilket innebär att vid en försäljning så övertar den nya ägaren, i enlighet med lagstiftningen, alla rättigheter och skyldigheter mot samfälligheten.
• Samtliga medlemmar är solidariskt betalningsansvariga för samfällighetens skulder. Detta innebär att om samfälligheten saknar medel att betala sina skulder kan fordringsägare kräva betalt av medlemmarna.
• Samfälligheten kommunicerar med medlemmarna via denna webbsajt, e-post och/eller fastighetens brevlåda.
• Medlemmarna får själva ombesörja eventuell eftersändning till annan adress. 

Kontakt via epost-listor:

• Styrelsen: styrelsen[at]bulldoggen.se
• Alla hushåll i föreningen: bulldoggen[at]bulldoggen.se
  • Är du inte medlem på denna lista ännu, kontakta styrelsen.

Bulldoggens trivselregler

Trivseln i området upprätthålls bäst genom att vi visar hänsyn mot varandra och därför är följande punkter viktiga.

• Det är förbjudet att köra bil på gångvägarna.
• Det är förbjudet att parkera på gångvägar eller parkmark.
• Använd inte vår gästparkering för egen långtidsparkering. Läs mer här.
• Tvätta bilen endast på garageplan.
• Förvara inte eldfarliga eller explosiva ämnen i garagen så att det strider mot försäkringsvillkoren.
• Cykel- och mopedåkning är förbjuden i området.
• Se till att katter och hundar inte förorenar på lekplatser och andras tomter. Hundar ska vara kopplade och rastas utanför området.
• Låt inte barnen klättra på garagetaken.
• Hjälp till att hålla området rent.
• Innan snöröjningsentreprenören hunnit komma ansvarar varje fastighetsägare för att en gång skottas upp framför sin fastighet. Och sandar om det behövs.
• Kommunicera med dina grannar och styrelsen i samband med större ombyggnationer och renoveringar. Se separat sida om regler och önskemål vid renovering här.

Avgifter till samfälligheten

Varje år debiteras en samfällighetsavgift per hushåll. Avgiften betalas i februari, helårsvis i förskott, och då ingår bredband, snöröjning, sophämtning m m.

Vattenavgifter betalas efter det egna hushållets förbrukning. Mätare för vatten finns i varje fastighet, sedan ansvarar
varje fastighetsägare för avläsning och uträkning av vattenkostnaden. Eftersom samfälligheten betalar den totala kostnaden till Vattenverket är det viktigt att avläsning sker per den 1 oktober och att avgiften kommer in i tid.

I händelse av flytt från samfälligheten reglerar parterna själva avgiften, d v s den som flyttar betalar för det vatten
de använt till den som flyttar in om inget annat är överenskommet mellan parterna. Den som flyttar in är ansvarig
för att betala årsavgiften på hösten.

Idag har samfälligheten ett dokument på Google drive där boende själva registrerar sin förbrukning. Se dokument
för hur du gör detta här.

Elavgifter betalas av den enskilde fastighetsägaren (även för garage). Din elmätare finns i ditt närmsta elgarage.

Bredband & TV

Samfälligheten har avtal med Ownit (Telenor) för bredband 100/100 Mbps som finns i varje fastighet. Kostnaden för denna tas ut med årsavgiften till samfälligheten. Hastigheten kan ökas med ett eget avtal med Ownit där man betalar mellanskillnaden.

För TV har vi avtal med Bredbandsbolaget (Telenor). Vi har ett utökat basutbud c:a 17/18 kanaler. Signalen kommer via bredbandet men är sen kopplat till det gamla kabel-TV-nätet i fastigheten så att befintliga jack ska fungera. Även denna avgift ligger inbakad i årsavgiften till föreningen.

Ombyggnation & renovering

Vårt område och våra hus är nu över 50 år gamla och det är många som vill och behöver bygga om och renovera sina fastigheter.

Vi har därför skapat denna sida, ”Önskemål & regler vid ombyggnation & renovering”, som beskriver hur man kan och får använda samfällighetens mark samt vad vi önskar att du kommunicerar med styrelse, grannar och hantverkare innan du drar igång din ombyggnation/renovering.

Garage, portar & belysning

Garagen inklusive innerväggar tillhör samfälligheten men var och en av föreningens medlemmar ansvarar för underhåll och reparation av sina egna portar. Kontrollera att dina garageportar inkluderas i din hemförsäkring. Observera att om skada på garageport orsakas av att ett oförsäkrat eller okänt fordon så gäller trafikförsäkringen via Trafikförsäkringsföreningen.

För utbyte av trasiga glödlampor i den gemensamma ytterbelysningen gäller att samfälligheten bekostar lågenergilampor som kan avhämtas i närmsta elgarage. När de börjar ta slut meddela styrelsen så vi kan köpa in fler.

Det finns 3 gemensamma elgarage:

• Garage nr 701 (framför T60). Här finns elmätare, gräsklippare, skottkärra, lampor och avfallspåsar.
• Garage nr 743 (framför T12). Här finns elmätare, 2 st gräsklippare (varav en åkgräsklippare), lampor, avfallspåsar ett par stegar samt utrustning för bredband och TV.
• Garage nr 764 (framför V116). Här finns elmätare, gräsklippare, skottkärra, lampor och avfallspåsar.

Hur vi använder gästparkeringen

Det är många som verkligen uppskattar tillgången till våra gästparkeringsplatser och vi förstår att de ibland kan vara den enda parkeringslösningen, inte bara för gäster. Det är helt i sin ordning att använda dessa platser när behov uppstår, speciellt när alternativen är begränsade.

Är du ny i föreningen och ännu inte fått ett parkeringstillstånd till dessa platser? Ta då kontakt med styrelsen på styrelsen[at]bulldoggen.se.

Tänk dock på att våra gästparkeringar är avsedda för tillfällig användning. Vi strävar efter att hålla dem tillgängliga för alla boende och deras gäster. Därför uppmuntrar vi en rotation av fordonen så att ingen bil står parkerad på samma plats för långa perioder.

Vad är då en ”lång period”? Ja, det är ju svårt att sätta exakta förhållningsregler men förslagsvis flyttar man sin bil åtminstone en gång i veckan. Vi ber er vänligen att tänka på detta och hjälpa oss att hålla parkeringarna öppna och tillgängliga så att vi alla kan använda dem från och till.

Tack för att ni visar hänsyn och flyttar er bil så att andra får plats. Om ni har några tankar eller idéer kring detta, eller något annat, är ni alltid välkomna att höra av er till styrelsen.

Snöröjning

Samfälligheten har avtal årsvis med en snöröjningsentreprenör. Vid tillfälle då snöplogen inte hinner komma eller vid mindre snömängder så ansvarar varje fastighet för skottning av sin del av gången utanför fastigheten.

Med gång menas för 2-plansradhus fram till garagevägg och för atriumhus fram till gräsmattan. Detta för att förhindra att isbeläggning bildas. Det finns även sandlådor uppställda vid gaveln på garagelängorna om det behövs sandas.

Gemensamma städdagar

Två gånger om året har vi gemensamma städdagar, vår och höst.

På våren sopar vi bort sand och grus från gräsmattor, rensar ogräs, tömmer takrännor samt annat mindre underhållsarbete. På hösten förbereder vi för vintern, krattar löv etc.

Städdagar på helg avslutas vanligtvis med varmkorv och läsk.

För att få med så många medlemmar som möjligt på städdagarna ger föreningen ett avdrag på samfällighetsavgiften (300 kr/städdag och hushåll) till dem som är närvarande.

Sopsortering och -hämtning

Föreningen betalar för hämtning av sopor. Vi uppmuntrar alla medlemmar att sopsortera och här nedan följer information som kan hjälpa dig med detta. Tack vare ökad sopsortering sparar vi både föreningens pengar och värnar om vår miljö.

Matavfall

Vi har nu två matavfallskärl vid varje sopnedkast. Här kastar du matrester, räkskal, kycklingben, potatisskal, kaffesump med filter, plommonkärnor, fiskrens, bananskal, popcorn, äggskal, tepåsar m.m. Torsdagar varje vecka sker hämtning av matfallsinsamlingen och det är kostnadsfritt.

Obs! Var noga med att sortera rätt! Matavfall gör regelbundna stickprovskontroller och om man har sorterat fel kommer kärlet inte att tömmas och om detta upprepas kan vi förlora denna tjänst.

Påsar till matavfall finns i elgaragen (se ovan). Där ska det alltid finnas ett lager av avfallspåsar. Om lagret börjar ta slut kontakta styrelsen så beställer vi nya påsar.

Hushållsavfall

Våra sopnedkast vilket varje hushåll har egen nyckel till. Här kastar du tex kuvert, post-it-lappar, blöjor, bindor, tops, diskborstar, ljusstumpar, damsugarpåsar, snus, cigarettfimpar, kattsand m.m.

OBS! Förpackningar (plast, kartong eller metall) och tidningar är inte hushållsavfall. Dessa sorterar du och slänger vid en återvinnningsstation.

Vår närmaste återvinningsstation hittar du vid Hemköp Skarpnäcks parkeringsplats på Gråhundsvägen: https://goo.gl/maps/DVGWcUJms4h27SXf6

Se nedan vilka sorteringsmöjligheter du har där.

Metallförpackningar

Konservburkar, tomma sprayburkar, tuber, kapsyler, lock, målarburkar – tömda och torra. Lämna alla metallförpackningar till återvinning. Även små, till exempel kapsyler, lock, folien på crème fraiche-burken och skruvkorkar. Notera att värmeljuskoppar och marschallhållare är ett par av de saker du EJ ska sortera som metall utan bör ta till en återvinningscentral. Läs mer här: https://www.ftiab.se/171.html

Vår närmaste återvinningscentral är Vantör och den hittar du på Kvicksundsvägen i Bandhagen: https://goo.gl/maps/9AY7EcRgqM8rQun49

Plastförpackningar

Plastbärkassar, plastpåsar, plasttuber, refillpaket, plastfolie, innerpåsar till exempel i müslipaket, flaskor, burkar, små dunkar och hinkar (sylt), chipspåsar, frigolit.

Observera att plastleksaker, -möbler, -korgar och andra produkter inte anses vara ”förpackningar” utan ska istället lämnas vid en återvinningscentral. Läs mer här: https://www.ftiab.se/44.html

Pappersförpackningar

Pasta- och flingpaket, dryckeskartonger, sockerpåsar, säckar, pappersbärkassar, wellpapplådor. Läs mer här: https://www.ftiab.se/29.html

Tidningar

Dagstidningar, veckotidningar, tidskrifter, kataloger, reklamblad, broschyrer, skrivarpapper, ritpapper och pocketböcker.

Observera att kuvert och post-it-lappar sorteras med hushållssoporna eller i container för brännbart avfall på en återvinningscentral. Läs mer här: https://www.ftiab.se/169.html

Glasförpackningar

Flaskor och burkar. Färgade och ofärgade glasförpackningar sorteras var för sig. Läs mer här: https://www.ftiab.se/170.html

Övriga sopor, t ex löv, buskar, träd, el-produkter, målarfärg och annat farligt avfall tar du till en återvinningsscentral.